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Exclusivité
Exclusivité Rhône et Saône Immobilier. Neyron Coup de cœur pour cette maison familiale d'environ 132 m² habitables, idéalement située à moins de 5 minutes à pied des écoles et des transports en commun, permettant de rejoindre Lyon en moins de 20 minutes. Édifiée sur une parcelle de 225 m² exposée sud-ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et offre de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille un séjour spacieux et lumineux, une cuisine équipée ouverte avec accès direct à la terrasse, un cellier et des toilettes. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains, un dressing et un second WC. Le dernier niveau propose une vaste suite parentale à la belle hauteur sous plafond, comprenant une salle d’eau avec wc, un bureau. La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau, de climatisations réversibles avec pompe à chaleur, d’un système d’aspiration centralisée ainsi que d’un portail électrique. Une dépendance d’environ 15 m², pouvant servir d’atelier ou être aménagée en garage, complète ce bien. Pour organiser une visite Eloria Boudes O6.1O 31.27 O5
Tramoyes
Coup de cœur pour cette maison d’architecte de 166 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain végétalisé et arboré de 1 004 m². Idéalement située au cœur de Tramoyes, à moins de 10 minutes à pied des commodités et à moins de 30 minutes en voiture de Lyon. De plain-pied, vous profiterez d’une vaste pièce de vie de 62 m² comprenant un séjour traversant et lumineux de 50 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Ces espaces donnent directement accès à une grande terrasse exposée plein sud. Une salle d’eau avec WC complète l'espace de vie. La partie nuit, de plain-pied également, comprend quatre chambres, (toutes équipées de rangements intégrés) dont deux ouvrant sur la terrasse, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage au sol complété par une cheminée. À l’étage, une mezzanine pouvant servir de bureau et une cinquième chambre avec balcon complètent l’ensemble. La piscine a été rénovée en 2023 avec un revêtement en PVC armé et est équipée d’un volet roulant électrique. Annexes et équipements : chaufferie avec adoucisseur d’eau et chaudière Frisquet neuve (2023), buanderie avec point d’eau, cave, ancien garage d’environ 20 m² actuellement utilisé comme espace de stockage, pool house avec pompe remplacée en 2023 et abri de jardin. Pour toute visite, contactez Eloria Boudes au O6.10.31.27.05.
Miribel
A 5 minutes de Miribel, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison lumineuse à demi-niveaux de 137 m² sur un terrain de 804 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Son agencement en demi-niveaux optimise les volumes et la circulation : une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie traversante en rez-de-chaussée, agrémentée d'une cheminée insert et d'une cuisine américaine équipée. À l'étage, trois chambres et deux salles d'eau, dont une intégrée à la suite parentale, et un WC indépendant assurent confort et intimité. En rez-de-jardin semi-enterré se trouvent une chambre supplémentaire, une salle de cinéma d'environ 20 m², une buanderie avec WC.À l'extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours : terrasse, piscine sécurisée, espace barbecue exposé Est, terrain de pétanque et coin gazon synthétique. Un garage de 30 m² avec mezzanine de 13 m² complète l'ensemble. Pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux solaires réduisant considérablement le coût énergétique, et adoucisseur d'eau viennent parfaire les prestations techniques de ce bien spacieux et accueillant. Pour visiter : Eloria Boudes O6.1O.31.27.O5
St Maurice de Beynost
À Saint-Maurice-de-Beynost, découvrez ce bel appartement de mars 2025 de 57,6 m², conforme aux normes PMR. Idéalement situé, il se trouve à seulement 10 min des écoles et des commerces, avec un accès rapide à l’A42 pour rejoindre Lyon en 25 min. La gare est accessible à pied (moins de 10 min) et vous permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 16 min. Cet appartement lumineux et fonctionnel offre un jardin privatif de 25 m² orienté Nord/Est, parfait pour profiter des beaux jours. Il se compose de deux chambres (12,4 m² et 9,5 m²), d’une pièce de vie conviviale avec cuisine Noblessa neuve et entièrement équipée, d’une salle de bain et de WC indépendants. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein, alliant confort moderne et proximité de toutes les commodités; Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, dont une en box fermé. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, Eloria Boudes O6.10. 31.27. 05
Situé au cœur de Saint-Maurice-de-Beynost, cet appartement rénové et lumineux de 63 m² loi Carrez (80,15 m² au sol avec loggias) se trouve au premier étage. Il se compose d’une entrée menant à un séjour de 24 m², d’une cuisine aménagée et équipée Schmidt avec électroménager intégré, de deux chambres, d’une salle d’eau équipée d’une douche thermostatique, ainsi que de deux loggias orientées sud-est et ouest, de deux caves totalisant 7,5 m² et d’un local vélos sécurisé. Côté technique, le bien bénéficie d’une isolation phonique et thermique renforcée (murs, sols, plafonds), d’huisseries double vitrage oscillo-battantes, de volets roulants électriques, d’une climatisation réversible, d’un chauffe-eau intelligent et d’une porte blindée cinq points. La fibre est en cours d’installation. Son emplacement central permet un accès rapide aux écoles, commerces, marché, infrastructures sportives et au futur complexe cinématographique. La gare et les lignes de bus situées à proximité offrent une liaison directe avec Lyon Part-Dieu en 15 minutes. Un garage est disponible en option. Pour organiser une visite : Eloria Boudes O6.10 .31.27. O5
Neyron
À Neyron, au premier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement lumineux situé dans un environnement résidentiel paisible, à seulement cinq minutes de la gare de Miribel permettant de rejoindre Lyon en une dizaine de minutes, et à proximité des commerces. Un hall généreux distribue l’ensemble des pièces : une chambre confortable, un séjour donnant sur une loggia, une cuisine avec accès direct à cet espace extérieur, une salle d'eau, un wc séparés et un cellier. Ce bien comprend également une place de stationnement privative et une cave. La copropriété, de taille raisonnable, bénéficie d’une gestion soignée et d’un cadre sécurisé. Pour visiter Eloria Boudes O6.1O. 31.27. 05